1. تملك الأجانب للعقارات
تُتيح البحرين للأجانب تملك العقارات بالكامل (Freehold) في مناطق محددة، مما يجعلها وجهة جاذبة للاستثمار العقاري الإقليمي.
🏠 مناطق التملك الحر للأجانب
- • جزر أمواج (Amwaj Islands)
- • درة البحرين (Durrat Al Bahrain)
- • جزيرة الريف (Reef Island)
- • مرفأ البحرين المالي (Bahrain Financial Harbour)
- • منطقة السيف (Seef)
- • الجفير (Juffair)
- • مدينة ديار المحرق (Diyar Al Muharraq)
- • مناطق أخرى يُحددها القانون
| نوع التملك | للمواطنين | لمواطني الخليج | للأجانب |
|---|---|---|---|
| ملكية حرة (Freehold) | ✓ جميع المناطق | ✓ جميع المناطق | مناطق محددة فقط |
| حق الانتفاع (Usufruct) | ✓ | ✓ | ✓ حتى 99 سنة |
| الإيجار طويل الأجل | ✓ | ✓ | ✓ |
2. خطوات شراء العقار
الفحص القانوني (Due Diligence)
التحقق من صك الملكية، عدم وجود رهونات أو حجوزات، مطابقة المساحة، التراخيص
الاتفاقية المبدئية والعربون
توقيع اتفاقية البيع الأولية ودفع العربون (عادة 10% من السعر)
ترتيب التمويل
الحصول على موافقة التمويل البنكي (إن لزم) والتقييم العقاري
عقد البيع النهائي
توقيع عقد البيع لدى كاتب العدل أو محامٍ معتمد
التسجيل ونقل الملكية
تسجيل العقار في جهاز المساحة والتسجيل العقاري وإصدار صك جديد
📋 المستندات المطلوبة للشراء
- ✓ صورة جواز السفر / البطاقة
- ✓ إثبات العنوان
- ✓ إثبات مصدر الأموال
- ✓ موافقة التمويل (إن وجد)
- ✓ توكيل (إذا عبر محامٍ)
- ✓ السجل التجاري (للشركات)
3. التسجيل العقاري
جهاز المساحة والتسجيل العقاري (SLRB) هو الجهة المسؤولة عن تسجيل جميع المعاملات العقارية في البحرين.
| الرسم | النسبة | من يدفع |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل | 2% من قيمة العقار | مناصفة (1% لكل طرف) عادةً |
| رسوم التوثيق | متغيرة | المشتري عادةً |
| رسوم الرهن (إن وجد) | 0.25% | المقترض |
ملاحظة: لا توجد ضريبة عقارية سنوية في البحرين، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية من بيع العقارات.
4. البيع على الخارطة (Off-Plan)
يُنظم قانون التطوير العقاري بيع الوحدات قبل اكتمال البناء، مع حماية خاصة للمشترين.
✅ حماية المشتري
- • حساب ضمان: أموال المشترين في حساب منفصل
- • جدول دفعات: مرتبط بمراحل الإنجاز
- • ضمانات بنكية: من المطور
- • إشراف RERA: على المشروع
- • حق الفسخ: إذا تأخر التسليم
⚠️ نقاط يجب التحقق منها
- • ترخيص المطور من RERA
- • تسجيل المشروع
- • وجود حساب الضمان
- • الضمانات البنكية
- • جدول التسليم وغرامات التأخير
- • المواصفات والتشطيبات
5. عقود الإنشاءات
نقدم خدمات قانونية متكاملة في مشاريع البناء والتطوير العقاري:
📝 أنواع العقود
- • عقود المقاولة الرئيسية
- • عقود المقاولة من الباطن
- • عقود التصميم والإشراف
- • عقود التوريد
- • عقود FIDIC
- • عقود EPC (تسليم مفتاح)
⚖️ خدماتنا
- • صياغة ومراجعة العقود
- • التفاوض مع المقاولين
- • إدارة المطالبات
- • حل نزاعات البناء
- • التحكيم الهندسي
- • استشارات التراخيص
6. التمويل العقاري
تتوفر خيارات تمويل متنوعة من البنوك التقليدية والإسلامية:
| نوع التمويل | التمويل التقليدي | التمويل الإسلامي |
|---|---|---|
| الآلية | قرض بفائدة + رهن عقاري | مرابحة أو إجارة منتهية بالتملك |
| نسبة التمويل | حتى 80% للمواطنين | حتى 80% للمواطنين |
| المدة | حتى 25 سنة | حتى 25 سنة |
| للأجانب | حتى 70% عادةً | حتى 70% عادةً |
راجع: دليل البنوك والتمويل للمزيد عن التمويل الإسلامي والتقليدي.
7. النزاعات العقارية
تشمل النزاعات العقارية الشائعة: خلافات البيع والشراء، عيوب البناء، تأخر التسليم، نزاعات الإيجار، والملكية المشتركة.
🏛️ جهات حل النزاعات
- • RERA: نزاعات المطورين والمشترين
- • المحاكم المدنية: نزاعات الملكية
- • التحكيم: إذا نص عليه العقد
- • لجنة الإيجارات: نزاعات الإيجار
⚖️ خدماتنا في النزاعات
- • التمثيل أمام RERA والمحاكم
- • نزاعات البناء والمقاولات
- • استرداد العربون والتعويضات
- • إخلاء العقارات
- • نزاعات الملكية المشتركة
💡 خدماتنا العقارية الشاملة
- ✓ الفحص القانوني للعقارات
- ✓ صياغة ومراجعة عقود البيع
- ✓ عقود الإنشاءات والمقاولات
- ✓ تسجيل العقارات ونقل الملكية
- ✓ استشارات التطوير العقاري
- ✓ التقاضي والتحكيم العقاري
8. الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب تملك العقارات؟
نعم، في مناطق محددة: جزر أمواج، درة البحرين، جزيرة الريف، مرفأ البحرين المالي، السيف، الجفير.
ما هي رسوم التسجيل؟
2% من قيمة العقار، تُدفع عادة مناصفة بين البائع والمشتري (1% لكل طرف).
ما هي حماية المشتري في البيع على الخارطة؟
حساب ضمان إلزامي، ضمانات بنكية، جدول دفعات مرتبط بالإنجاز، حق الفسخ عند التأخير، وإشراف RERA.
هل توجد ضرائب عقارية؟
لا. لا توجد ضريبة عقارية سنوية في البحرين، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية من بيع العقارات.
هل تحتاج استشارة عقارية؟
نقدم خدمات قانونية متكاملة في جميع شؤون العقارات